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5年房价涨幅高达104%!东莞这个镇又要卖地了!滇芎属

文章来源:耀发娱乐网  |  2022-08-12

5年房价涨幅高达104%!东莞这个镇又要卖地了! 5年房价涨幅高达104%!东莞这个镇又要卖地了!


时隔两个多月,东莞终于又将有商住地入市了!据东莞市公共资源交易网发布的信息显示,编号为2021长穗省藤WR001麻涌镇南洲村地块将于2021年1月19日(周二)上午10点正式公开拍卖。值得一提的是,这是2021年首宗采取公开出让的商住地!

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2021年首宗商住地出炉

起拍地价7607元/㎡

据公开资料显示,该地块位于麻涌镇南洲村,占地面积42974.2㎡,容积率3,计容建筑面积约128922.6㎡。

本次拍卖将采用最高限价+终次报价方式竞拍,地块起拍总价为83800万元,起始楼面价7607元/㎡;当达到最高限价118522万元,楼面地价达到10759元/㎡时,将转为终次报价方式,终次报价区间为118522万元至119022万元。在配建方面,地块须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例(即不少于住宅计容建筑面积11564㎡)作为旱禾安居房,还需无偿配建一个24个班的幼儿园,用地面积、计容建筑面积皆不得少于7200㎡。另外,地块规定配套菜市场、服务站、警务室等。

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地处滨江休闲商务片区

未来居住生活配套有望升级

根据《麻涌镇近期建设规划(2017-2020 年)》,麻涌将划分为五大功能区,包括:城镇中心片区、滨江休闲商务片区、临港产业片区、华阳生态片区和北部轻柔产业片区。

其中,此次挂牌的地块位于滨江区,以滨江休闲商务为发展方向,作为对接广州的水乡特色标志性门户地区。地块出让文件《东莞市麻涌镇华阳南锦灯笼洲片区控制性详细规划》明确,地块周边规划还有多种宅地,另外还将规划有菜市场、幼儿园等配套,未来该片区居住生活条件将得到改善。

地块毗邻东江北支流,与广州仅一江之隔,观景视野更加开阔。目前,周边以工业区为主,生活配套比较缺乏,2公里内有华阳湖湿地公园、麻涌镇第三小学、华阳综合市场、南洲村综合市场。

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地价助推房价麻涌

5年房价涨幅超100%

作为水乡老大,最近几年麻涌的发展势头较为迅猛,先后引入了京东亚洲一号项目、阿里云华南区总部、民投信鸿智造产业园、U鲜荟生鲜冷链项目、平安信息科技港、广东竞速赛车场项目、宏发集团城市更新项目和东莞市北大新世纪嘉荣外国语学校等优质项目。麻涌与广州仅一桥之隔,近几年,在地价的带动之下,楼市成交火热,房价也接连上涨。据统计数据显示,2016年-2020年11月,麻涌房价都有不同程度地涨幅,从10151元/㎡涨至20700元/㎡,涨幅高达104%。

△数据来源:合富研究院据了解,目前麻涌在售项目主要有碧桂园铜雀台、保利滨湖堂悦和景福花园,购房群体主要以麻涌和城区外溢客户为主,洋房均价在1.6-2.2万元/㎡不等。

根据中原11月发布的统计数据显示,麻涌镇库存住宅消化周期不到4个月,住宅供应趋于紧张,楼市前景较好。因此,此宗地块的推出势必将吸引众多品牌房企参与。2021首宗商住地最终将花落谁家呢?搜狐焦点小编将在第一时间为你带来拍卖结果赤麻,敬请关注!

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